La Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca ofrece el servicio de avalúos mediante dos (02) opciones:
Por medio de un avaluador
o de una empresa afiliada
Gran parte de nuestros afiliados, ya sean inmobiliarios o avaluadores, prestan el servicio de avalúos de forma individual, es decir, de forma directa a sus clientes y sin intermediación de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca. Dicha misión es ejecutada de manera autónoma por un avaluador profesional, miembro del Registro Abierto de Avaluadores R.A.A., razón por la cual también es de su total responsabilidad la cotización, elaboración, sustentación y facturación del mismo.
NOTA: En caso de que requiera de este servicio, de click aquí.
Por medio de la Lonja de Propiedad Raíz
de Cali y Valle del Cauca
La Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca, presta el servicio de Avalúo Corporativo o Colegiado. El Avalúo Corporativo o Colegiado es aquel que realiza la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca directamente como entidad gremial y para tal efecto cuenta el respaldo y la asesoría de un Comité de Avalúos, conformado por un grupo experto e interdisciplinario de, aproximadamente, cuarenta (40) profesionales de amplia trayectoria en la actividad valuatoria pertenecientes al Registro Abierto de Avaluadores R.A.A. y a diferentes firmas afiliadas a nuestra institución, lo cual permite calificarlo, sin lugar a dudas, como el ente más competente e idóneo en la región en esta materia.
NOTA: En caso de que requiera este servicio, de click aquí.
Ponemos a su disposición la siguiente información para que conozca un poco más sobre nuestro trabajo en cuanto a Avalúos Corporativos o Colegiados se refiere.
SERVICIO DE AVALÚO CORPORATIVO O COLEGIADO
Tipos de inmuebles a los cuales la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca practica Avalúos Corporativos o Colegiados.
La Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca presta el servicio de avalúos corporativos o colegiados para:
- Inmuebles urbanos, tales como, lotes, casas, apartamentos, oficinas, bodegas, locales comerciales, entre otros.
- Inmuebles rurales, tales como, lotes, fincas recreativas, fincas productivas, entre otros.
- Maquinaria y equipo, ya sea como parte de un proceso productivo o individualmente considerados.
- Inmuebles especiales, tales como, centros comerciales, instituciones educativas, instituciones de salud, centros deportivos, instalaciones portuarias, entre otros.
- Inmuebles patrimoniales, tales como, bienes de interés cultural o arquitectónico, entre otros.
- Infraestructura vial o de servicios públicos, tales como compra de predios para ampliación de vías, construcción de nuevas vías, segundas calzadas, acueductos, entre otros.
Otros tipos de avalúos que practica la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca.
- Good Will.
- Daño emergente.
- Lucro cesante.
- Servidumbres para proyectos de energía eléctrica, acueducto, alcantarillado, gas, entre otros.
- Otros
Tipos de finalidades o alcances de los avalúos que practica la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca.
La Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca presta el servicio de avalúos corporativos o colegiados para personas naturales, jurídicas o entidades públicas que necesiten:
- Vender
- Comprar
- Alquilar
- Hipotecar
- Permutar
- Para fines contables NIIF.
- Para daciones en pago.
- Otros
Cómo solicitar un Avalúo Corporativo o Colegiado
a la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca.
Lo primero que se debe hacer, es enviar una comunicación por escrito, ya sea mediante una carta dirigida a la Calle 64 Norte No.5BN-146 – Oficina 102-G Centroempresa o mediante un correo electrónico a avaluos@lonjacali.org, solicitando la cotización del avalúo corporativo o colegiado al inmueble que sea de su interés, indicando las siguientes características:
Si se trata de un inmueble urbano
- ¿Cuál es el motivo, objetivo o alcance del avalúo (vender-comprar-alquilar-hipotecar-permutar-para fines contables NIIF-para daciones en pago-otros)?
- Tipo de inmueble (lote-casa-apartamento-oficina-bodega-local comercial-otros).
- Dirección del inmueble.
- Barrio
- Realizar una breve descripción del inmueble.
- Indicar áreas del terreno y áreas construidas (si las tiene).
Si se trata de un inmueble rural
- Cuál es el motivo u objetivo del avalúo (vender-comprar-alquilar-hipotecar-para fines contables NIIF-otros).
- Tipo de inmueble (lote-finca de recreo-finca productiva-otros).
- Ubicación del inmueble.
- Sector, Corregimiento o Municipio.
- Para el caso de fincas recreativas, indicar que tipo de construcciones tiene (casa principal-casa de agregados-piscina-otros).
- Para el caso de fincas productivas, indicar que tipo de explotación tiene (agrícola-ganadera-otros).
- Indicar áreas del terreno y áreas construidas (si las tiene).
Después de analizar las características del inmueble o del intangible solicitado, la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca presenta dentro de los dos días hábiles siguientes al recibo de la solicitud, una cotización formal del servicio de avalúo, indicando el valor de los honorarios, el tiempo de entrega y los documentos necesarios para llevar a cabo el avalúo.
Documentos necesarios para la práctica
de un Avalúo Corporativo o Colegiado
Si usted está de acuerdo con la cotización presentada por parte de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca, debe presentar la siguiente documentación:
- Comprobante de la consignación del anticipo solicitado (normalmente se solicita el 50% del valor cotizado) o del anticipo convenido con el contratante.
- Cuando se trate de empresas o entidades públicas, suministrar fotocopia del Registro Único Tributario RUT, actualizado al año inmediatamente anterior.
- Fotocopia de la escritura pública correspondiente al inmueble objeto de avalúo, donde se consignen los linderos y el área del mismo. Si son varios inmuebles jurídicamente independientes, es decir, con matrículas inmobiliarias diferentes, se deben suministrar las escrituras que sean necesarias, según sea el caso.
- Fotocopia reciente (expedido en últimos tres meses) del certificado de tradición correspondiente al inmueble objeto de avalúo. Si son varios inmuebles jurídicamente independientes, es decir, con matrículas inmobiliarias diferentes, se deben suministrar los certificados de tradición que sean necesarios, según sea el caso.
- Fotocopia de la factura del Impuesto Predial Unificado correspondiente al inmueble objeto de avalúo. Si son varios inmuebles jurídicamente independientes, es decir, con matrículas inmobiliarias diferentes, se deben suministrar las facturas que sean necesarias, según sea el caso.
- Planos arquitectónicos o planos de levantamientos topográficos del inmueble objeto de avalúo, siempre y cuando se disponga de ellos.
- Cuando se trate de inmuebles sometidos a régimen de propiedad horizontal, se debe suministrar copia de la escritura pública mediante la cual se protocolizó el respectivo reglamento de propiedad horizontal.
Cuando se trate de avalúos para Normas Internacionales de Información Financiera NIIF, se deben suministrar, además de los documentos anteriores, la siguiente documentación:
- Presupuestos de obra de mejoras y construcciones que se hayan realizado en los últimos dos años.
- Clasificación asignada o que se le vaya a asignar a cada activo (inmueble) en la contabilidad (Propiedad, Planta y Equipo (PPyE)/Propiedades de Inversión (PI)/Mantenidos para la Venta/Inventarios).
- Información o detalle del auxiliar contable actual del grupo de activos fijos – bienes inmuebles (puede ser un cuadro en Excel).
- Eventos contables asociados a los bienes inmuebles; remodelaciones, obras y mejoras que estén asociadas a los inmuebles objeto de valoración y que se hayan realizado en los últimos cinco años.
- Relación de los bienes por adhesión, tales como aires acondicionados centrales, sistema de seguridad central, plantas de tratamiento de agua, sistema contra incendios, plantas eléctricas de emergencia, maquinaria y equipo que, por su uso y aplicabilidad, son adheridos y considerados parte de los bienes inmuebles.
- Políticas contables que indiquen la Vida Económica Útil del activo y si se requiere conocer o no el Valor Residual del activo
Tiempo de entrega de un Avalúo Corporativo o Colegiado
Los Avalúos Corporativos o Colegiados de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca se realizan siguiendo una programación, la cual toma en cuenta especialmente el orden en el que se han solicitado los avalúos. Conocedores de su necesidad de obtener una pronta y oportuna entrega del informe de avalúo, realizamos el mayor esfuerzo para que el tiempo de entrega sea el menor posible.
El proceso de la prestación del servicio de Avalúos Corporativos o Colegiados comienza desde la recepción de los documentos requeridos, para posteriormente programar la respectiva visita y someterlo a discusión del Comité de Avalúos, momento en el cual se define acertadamente el valor solicitado o requerido; y termina cuando se realiza la redacción del informe para su entrega inmediata.
El tiempo de entrega del respectivo informe de avalúo depende entonces del volumen de avalúos que estén en el momento en proceso de elaboración y que hayan sido solicitados antes del avalúo solicitado por usted; como también del tipo de inmueble, su tamaño y complejidad; razón por la cual dicho tiempo de entrega puede oscilar en un período de 1 a 4 semanas, o más aún, si se trata del avalúo de un inmueble especial. Sin embargo, normalmente el tiempo de entrega es concertado con el solicitante.
