MAS SERVICIOS

Acceso a mercados

Rueda de Negocios

El comité de arrendamientos, Ventas y MLS de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca en su plan de trabajo, ha dado prioridad a la actividad de las RUEDAS DE NEGOCIOS como punto de interacción entre la oferta y la demanda que manejan día a día las empresas inmobiliarias. Su propósito fundamental es el de conectar a los empresarios inmobiliarios y potencializar las transacciones de bienes raíces con el apoyo y cooperación de todas las empresas del sector, regidos por parámetros de ética y confidencialidad.

No obstante que este es un servicio exclusivo para el afiliado, el gran beneficiado de esta actividad es el cliente, cuando entregando su propiedad de forma exclusiva a una sola inmobiliaria incrementa de manera ostensible la posibilidad de una negociación en menor tiempo

Sistema de listado  múltiple (MLS) 

Multiple Listing Service o Servicio de Listado Multiple (MLS)

Captura de pantalla 2017 01 24 a las 11.38.37

es un sistema de listado múltiple por la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca, con el fin de optimizar y formalizar la venta de propiedad raíz. El sistema se basa en dos premisas fundamentales, la eficacia y la seguridad tanto para el comprador como para el corredor inmobiliario.

La red cuenta con un software especializado que puede ser consultado en línea, contiene un gran portafolio de inmuebles para la venta y alquiler ubicados en el Valle del Cauca. Las inmobiliarias inscritas al sistema comparten la información de estos inmuebles, el propietario le entrega su inmueble a una sola inmobiliaria o a su corredor de confianza inscrito en la MLS, este será el encargado de su comercialización y lo promoverá simultáneamente con los demás colegas inscritos. De esta forma, varios profesionales capacitados e idóneos lo respaldan en la comercialización de su inmueble multiplicando considerablemente las oportunidades de un cierre de venta exitoso. Esta herramienta está acompañada de un plan de medios permanente que fortalecen la gestión del Corredor Inmobiliario y hacen que las posibilidades de venta y alquiler de su propiedad incrementen sustancialmente.

¿Que nos ofrece un MLS?

  • Garantiza el pago de las comisiones.
  • Más propiedades vendidas.
  • Venta de inmuebles más rápidos.
  • Propiedades vendidas a valor del mercado.
  • Máxima exposición al mercado.
  • Representación agente - cliente.
  • Códigos de ética.

Contrato múltiple Ventajas:

  • Reglas claras y definidas.
  • Los agentes reciben su pago.
  • Maxima cobertura del Mercado.
  • Cualquier agente puede vender el inmueble.
  • Los inmuebles se venden más rápido.
  • Los inmuebles se venden a precio de mercado.
  • Se desarrolla la relación agente-cliente Prácticas éticas.
  • Se fortalece el rol de la asociación.
  • Reportes y Estadísticas Uso de herramientas y software avanzados.
  • Nuevo modelo de negocio integrado.
  • Educación en crear contratos comprensibles.
  • Educación en el uso y cumplimiento de las normas y reglas del MLS.

GESTION PREDIAL

OBJETIVO:

Ofrecer un servicio integral y de calidad, que permita atender todas las necesidades de nuestros clientes en materia de adquisición de inmuebles en el desarrollo de las diferentes obras de utilidad pública que adelantan las diferentes entidades territoriales y demás.

Servicios

    1. IDENTIFICACION DE PREDIOS AFECTADOS POR EL PROYECTO:
      • Se realiza una determinación de predios o áreas de terreno requeridos para el proyecto con su respectiva identificación, localizando construcciones, mejoras y cultivos existentes
      • Se identifica el uso reglamentado del suelo de cada predio / área según el POT.
      • Establecer si los procesos productivos que se desarrollan en el área no requerida, pueden ser interrumpidos por el proyecto.
      • Considerar la normatividad de las Corporaciones Regionales en relación con los recursos naturales como rondas de río.
      • Identificar eventuales áreas que no se requieran para el proyecto como áreas remanentes, entre otros.
    2. INVESTIGACIÓN CATASTRAL:

      Esta actividad se llevará a cabo en las Seccionales de Catastro del Instituto Geográfico Agustín Codazzi o en las oficinas de catastro de la jurisdicción respectiva, en donde se debe:

      • Indagar el estado de actualización de la información catastral y de registro para aquellos predios afectados, de acuerdo al diseño
      • Consultar y analizar los registros 1 y 2 del IGAC, para establecer la afectación real de los predios, así como posibles cambios que pudieran presentarse por la dinámica de la zona (englobes y desenglobes).
      • Determinar el tipo de tenencia del predio según documentos legales.
      • Para los predios adjudicados por el INCORA, se debe obtener la Resolución de Adjudicación.
      • Consultar en cada uno de los municipios el EOT o POT vigente, con el fin de determinar los usos del suelo permitidos y potenciales de los predios requeridos en las diferentes fases de desarrollo del proyecto.
    3. ELABORACIÓN DE LA FICHA PREDIAL:

      La Ficha predial es un documento de carácter técnico, compuesto por El plano predial en el cual se determina el área de cada una de las zonas de terreno requeridas, con respecto al diseño geométrico de la vía y el levantamiento topográfico y la ficha técnica en la cual se identifica jurídicamente el predio y resume todo lo contenido dentro de la zona de terreno requerida, como son: construcciones, viviendas, mejoras y/o especies (cultivos).

    4. ELABORACIÓN DE ESTUDIOS DE TÍTULOS O DIAGNÓSTICOS JURÍDICOS

      La Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca estudiará los títulos jurídicos remontándose hasta la fecha que se determine como necesaria para clarificar la titularidad del derecho de dominio, extendiéndose de manera excepcional a lapsos mayores a diez (10) años.

      Ante la imposibilidad de elaborar estudio de títulos, cuando sea imposible determinar la titularidad de un inmueble ocupado por poseedores, se elaborará un DOCUMENTO DE DIAGNÓSTICO JURÍDICO con base en certificaciones catastrales que permitan establecer la veracidad del diagnóstico y documentos que permitan establecer la titularidad de mejoras en cabeza de los poseedores. En lo demás el procedimiento se ceñirá a lo establecido en la elaboración de estudio de títulos.

    5. GESTION SOCIAL:

      apoyar el proceso de acercamiento al propietario y la concertación o acuerdos respecto a la funcionalidad del predio y la organización de las obras con el menor impacto socio predial. Este acompañamiento, permite además disminuir el riesgo de conflicto con los propietarios o habitantes de los predios, disminuir la incertidumbre de las personas frente al desarrollo del proyecto, disminuir el riesgo de reclamaciones por parte de los particulares y disminuir los tiempos para la obtención de las áreas necesarias para el proyecto.

    6. ELABORACIÓN DEL AVALÚO:

      Los avalúos son una herramienta con la cual se determina el valor de la tierra, y las mejoras que se encuentran en la franja de terreno afectadas por el desarrollo de las obras viales que conforman la red vial nacional. Este deberá enmarcarse según lo establecido en la normatividad vigente, teniendo en cuenta que serán de tipo corporativo.

      Para los Avalúos Comerciales Corporativos de los predios afectados por el proyecto se debe dar aplicación a lo estipulado en la ley 9 de 1989, ley 388 de 1997, Decreto reglamentario 1420 de 1988 y resolución No. 0620 de 2008 del IGAC, Ley 1682 de 2013 y se llevarán a cabo las siguientes actividades:

      • Realizar una visita técnica a cada uno de los inmuebles objeto del Avalúo.
      • Tomar fotografías que identifiquen el predio y las mejoras más relevantes objeto del Avalúo.
      • Evaluar las condiciones de cada inmueble de acuerdo a la ficha y plano predial, la ficha social y la metodología implantada por el IGAC.
      • Realizar el Avalúo final para cada predio con todas las observaciones a que hubiere lugar y en las prioridades indicadas por el contratante, con su respectiva memoria explicativa del procedimiento empleado en la elaboración de los respectivos avalúos, junto con las investigaciones de tipo económico y reglamentaciones urbanísticas vigentes.
      • Determinar, presentar e incluir dentro del avalúo aquellos factores que influyen de manera directa en el valor del inmueble (Rondas de Río, servidumbres, humedales, reglamento de propiedad horizontal, etc.).
      • Tener en cuenta y enunciar dentro del citado informe de avalúo, la reglamentación existente (uso del suelo) sobre el Plan de Ordenamiento Territorial; Plan Básico o Esquema de ordenamiento; según sea el caso del respectivo municipio.
      1. PARÁMETROS VALUATORIOS

        Para la determinación del valor comercial de los inmuebles se tendrán en cuenta por lo menos los siguientes parámetros:

      2. PARA EL TERRENO
        • Aspectos físicos: área, ubicación, topografía y forma.
        • Clases de suelo: Según su capacidad de uso, manejo y aptitud, en urbano, rural, de expansión urbana, suburbano o de protección ambiental.
        • Plan de Ordenamiento, básico o Esquema de Ordenamiento Territorial; específicamente en lo relacionado con el Uso del Suelo.
        • Fuentes de agua natural o artificial y disponibilidad efectiva de ellas, en forma permanente o transitoria.
        • Normas urbanísticas vigentes para la zona o el predio.
        • Tipo de construcciones en la zona.
        • Dotación de redes primarias, secundarias y acometidas de servicios públicos domiciliarios, así como la infraestructura vial, vías internas, de acceso y servicio de transporte.
        • En zonas rurales además de las anteriores características deberá tenerse en cuenta las agrológicas del suelo y las aguas. La estratificación socioeconómica del inmueble.
        • Zonas homogéneas físicas y geoeconómicas; establecidas por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi para el sector o sectores donde se determinen los avalúos.
      3. PARA LAS CONSTRUCCIONES
        • El área de construcciones existentes en la ficha y plano predial.
        • Los elementos constructivos empleados en su estructura y acabados.
        • Las obras adicionales complementarias o existentes.
        • La edad de los materiales.
        • El estado de conservación física.
        • La vida útil económica y técnica remanente.
        • La funcionalidad del inmueble para lo cual fue construido.Para bienes sujetos a propiedad horizontal, las características de las áreas comunes.
        • Calificación de la construcción o construcciones, de vivienda, bodega o similares; de conformidad a la vivienda tipo del sector y su estimativo desde el punto de vista comercial.
      4. PARA LOS CULTIVOS
        • La Variedad de los cultivos.
        • La densidad del cultivo.
        • La vida remanente en concordancia con el ciclo vegetativo del mismo.
        • El estado fitosanitario.
        • La productividad del cultivo, asociada a las condiciones climáticas donde se encuentre localizado.
        • Investigaciones de mercado de conformidad con la rentabilidad del cultivo bien sea en las Umatas o en las Secretarías de Agricultura de los diferentes municipios donde se localicen.
      5. PARA LAS MEJORAS.

        Todos los elementos valuatorios no contemplados en los Ítem anteriores y que hacen parte del inventario de la ficha predial; las cuales se deben valorar en cantidades unitarias (M2., Ml; M3., etc.)

    7. PROCESO JURIDICO

      La Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca adelantará todas y cada una de las actividades descritas a continuación, hasta finalizar el proceso de adquisición de terrenos y mejoras, con la suscripción de las correspondientes escrituras y demás documentos de compra

    8. ENAJENACIÓN VOLUNTARIA

      En desarrollo de esta actividad la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca proyectará todos los documentos necesarios y adelantará las gestiones para lograr la efectiva adquisición de los inmuebles requeridos, por el procedimiento de enajenación voluntaria, para lo cual se llevarán a cabo las siguientes actividades:

sello
Capacitaciones

ESCUELA DE FORMACIÓN

Capacitaciones

ASAMBLEA GENERAL

Capacitaciones

AVALÚO CORPORATIVO O COLEGIADO

Calle 64N No.5BN-146 Local 102G
Centro Empresa Cali - Colombia
Telefax: 665 75 97

©2017 Todos los derechos reservados Lonja de Propiedad Raiz de Cali y Valle del Cauca.